贷款买房的流程是这样，首先交付一笔定金给开发商，然后交首付款和开发商签购房合同，携带购房合同到银行申请房贷，最后等待银行拨款。如果房贷办不下来首付能退回吗？下面来了解下这件事。

无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金及定金。违约金及定金多少钱，这些情况一般在购房合同中标明。

如果非个人原因导致贷款办下来，首付可以退回，且无需支付违约金或者定金。比如说因为银行的额度，或者是国家政策的影响，导致购房者的贷款在约定的期间没有办下来。

因购房者个人问题而导致房贷办不下来的情况占据大多数，如个人征信出现逾期记录或者还款能力不足等等，这种情况需要个人承担一切后果。