组合贷款就是买房的时候同时申请商业贷款和公积金贷款，如果公积金贷款额度不高，申请组合贷款是最好的，那么组合贷款有比例限制吗？组合贷款是一起放款还是分开放款？下文就来带大家了解一下。

组合贷款是有比例限制的，按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行，只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款首付比例来执行。一般首套房首付比例为房屋总价值的30%；二套房首付比例为房屋总价值的60%。

而组合贷款是是分开放款的，因为商业贷款由银行审核，而公积金贷款由住房公积金中心审核。一般情况下，商业贷款会先放款，然后再是公积金贷款放款，因为商业贷款审核流程更简单。