住房公积金贷款期限多少年?借款人年龄不能超过多少岁?社保网小编整理如下
住房公积金贷款期限应符合下列要求:
(一)贷款期限不得超过30年。二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过50年。
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(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年,且不得超过65岁。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。
(三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。
广州公积金贷款比商业贷款年利率更低,以贷款60万元,期限20年为例,按等额本息的还款方式,则购买首套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约8.97万元;购买二套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约10.17万元。
广州公积金贷款与商业贷款利率优惠对比表:
(商业贷款利率浮动,本表仅为计算示例,具体数值以实际商业贷款利率计算为准)
贷款年限公积金贷款年利率%假设商业贷款年利率%
首套房二套房首套房二套房
1—5年(含)2.63.0253.654.25
5年以上3.13.5754.34.9
公积金贷款节约利息幅度:
以贷款60万元,期限20年为例,按等额本息的还款方式,假设商业贷款年利率为首套4.3%,二套4.9%,则购买首套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约8.97万元;购买二套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约10.17万元。