全球关注:房贷提前还款缩短年限怎么计算?大概这样计算
来源:希财网 发布时间:2022-06-30 09:50:38


【资料图】

房贷一般在正常还贷一定期限以后,都是可以提前还款的,既可以提前全部结清,也可以提前部分还款,若提前部分还款后,就会面临房贷是缩短年限还是减少月供额的选择问题,若选择缩短年限,那么房贷提前还款缩短年限怎么计算?下面我们一起来看。

一、房贷提前还款缩短年限怎么计算?

房贷提前还款一部分后,若选择缩短年限,那么计划的月还款额一般是不变的,然后按剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息,就可以得出提前还款后的还款截止日缩短至何时了。

二、举例说明

假设房贷20万贷20年,年利率为4.9%,等额本息还款,每月还款额为1308.89元,总利息为114133.14元,正常还款一年以后,已还利息9665.52元,房贷剩余本金193958.87,这时提前还款5万元,选择缩短年限、月还款额不变,那么:

1、房贷剩余本金=193958.87-50000=143958.87元;

2、剩余本金143958.87元下,为了保证月还款额在1308.89元左右不变,缩短年限,利息也会随之减少;

3、大概在12年左右,会有一个平衡,剩余本金用12年(144期)偿还,每期月还款额=1324.25元,剩余应还利息=46733.36元。

建议大家可以直接登录贷款银行的手机银行,在我的贷款中操作提前部分还款,选择缩短年限后,系统会直接给出提前还款后的还款截止日,这样会更加准确。

以上就是关于“房贷提前还款缩短年限怎么计算”的相关内容,希望能对你有所帮助。

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